Maison de Maître/Chambres d'Hôtes; 15 Pièces; Logis; Piscine; Bordure Rivière; Env.1.34 Hect. ; Dominant la vallée!

En Bref : Maison de Maître 1903, dominant la vallée; 300m²sur 3 Niveaux sur vaste Sous Sol de 100m² (5 Pièces); 9 belles Chs (5 SdE/WC Privées); Cuisine; Arrière Cuisine; SàM; Salon; Séjour; Orangerie; SdB ; 2 WC; Logis (4 Pièces) ; 2 Garages ; Abri voit.; Piscine enterré + terrasse ; Jardin; Allée; 2 Cours; Env. 1.3 Hect. de terrain (la plus part boisé sur une pente forte); bordure Rivière; Vues imprenables; au calme; Commerces à pieds.

Situation : Charente 16, à la périphérie d'un bourg historique avec toutes commodités à pieds ainsi que la belle campagne vallonnée avoisinante. Env. 45mins de l'aéroport de Limoges ; 50minutes d'Angoulême (TGV).

Descriptif : Cette remarquable Maison de Maître de 1903 a été conçue pour une Chambres d'Hôtes haut de gamme; aujourd'hui elle à besoin d'un peu de modernisation, si désiré, mais elle est en très bon état, propre et prête à habiter/louer tout de suite. Env. 300m² hab + S/Sol 100m², avec beaucoup de caractère et éléments d'origine (escalier tournant, escalier en chêne, rosaces, boiseries, fenêtres de pleine hauteur etc), comprenant:

RDC : Des grandioses marches en pierre, avec leur balustrade, mène à la porte principale: Entrée (5.6m²

), carrelage d'origine ; Cuisine simple avec carrelage d'origine (10.3m²

évier dbl, placards, plan de trav., hotte); Arrière Cuisine (11.3m²

à l'origine la bibliothèque), cheminée, escalier en bois, en spirale, conduit à la vestibule de SDB au 1er; SàM (30m²

), parquet, généreusement éclairé par la baie vitrée de pleine hauteur avec vues imprenables sur la vallée; jumelée avec le Séjour (21m²

) avec cheminée, parquet ? pouvant être transformer en cuisine américaine si souhaitée; Salon (ou Accueil/Ch RDC, 20m²

), parquet, immense fenêtre; WC+ Vestibule; petite Orangerie (9.5m²

).

Au 1er : (moquette sur parquet) : Palier généreux (12.6m²

); Vestibule (3.3m²

), SdB (4.9m²

),WC ; 3 Chambres d'Hôtes (10.4, 13.4, 14.4 + SdE Privées d'env. 3.2m²); Chambre Principale (21.5m²

), parquet, cheminée, penderie, baie vitrée de pleine hauteur avec vues exceptionnelles.

Au 2ème : Circulation (15.1m²

), grands placards ; 2 Chambres d'hôtes mansardées (16.2, 16.9m²

SdE privées inc.) 3 Chambres (10.9, 11.4, 18.3m²

).

Sous Sol : env. 100m²

 : Dégagement ; Stockage; Chaufferies ; Bûcher ; Atelier ; Réserve Jardin ; local technique piscine.
Construction en pierres ; Toiture en ardoises ; Env. 60% Dbl Vitrage ; VMC ; Chauffage CC fuel chaudière à condensation (2016) couplée avec une chaudière bois, radiateurs en font. Energie : D ; G.E.S : D.
Dépendances: Logis (Env. 70m²hab sur 2 Niveaux): RDC carrelé: Séjour avec cheminée; Cuisine, escalier en chêne; SdE; WC. Au 1er 2 Belles Chambres mansardées.
2 Garages ; abri.

Terrain : Env. 1.34 Hectares; Allée; 2 Cours; Jardin; Piscine enterré + terrasse avec des vues de la vallée; Terrain boisé sur une pente forte avec des jolis sentiers privés menant à la rivière en bas (Cat 1 ? Cat 2 à pied).

** 525 000 € honoraires inclus | 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires