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Maison de Maître/Chambres d'Hôtes; 15 Pièces; Logis; Piscine; Bordure Rivière; Env.1.34 Hect. ; Dominant la vallée! 525 000 € **
Référence : EC1090al
Situation : Charente 16, à la périphérie d'un bourg historique avec toutes commodités à pieds ainsi que la belle campagne vallonnée avoisinante. Env. 45mins de l'aéroport de Limoges ; 50minutes d'Angoulême (TGV). Descriptif : Cette remarquable Maison de Maître de 1903 a été conçue pour une Chambres d'Hôtes haut de gamme; aujourd'hui elle à besoin d'un peu de modernisation, si désiré, mais elle est en très bon état, propre et prête à habiter/louer tout de suite. Env. 300m² hab + S/Sol 100m², avec beaucoup de caractère et éléments d'origine (escalier tournant, escalier en chêne, rosaces, boiseries, fenêtres de pleine hauteur etc), comprenant: RDC : Des grandioses marches en pierre, avec leur balustrade, mène à la porte principale: Entrée (5.6m² ), carrelage d'origine ; Cuisine simple avec carrelage d'origine (10.3m² évier dbl, placards, plan de trav., hotte); Arrière Cuisine (11.3m² à l'origine la bibliothèque), cheminée, escalier en bois, en spirale, conduit à la vestibule de SDB au 1er; SàM (30m² ), parquet, généreusement éclairé par la baie vitrée de pleine hauteur avec vues imprenables sur la vallée; jumelée avec le Séjour (21m² ) avec cheminée, parquet ? pouvant être transformer en cuisine américaine si souhaitée; Salon (ou Accueil/Ch RDC, 20m² ), parquet, immense fenêtre; WC+ Vestibule; petite Orangerie (9.5m² ). Au 1er : (moquette sur parquet) : Palier généreux (12.6m² ); Vestibule (3.3m² ), SdB (4.9m² ),WC ; 3 Chambres d'Hôtes (10.4, 13.4, 14.4 + SdE Privées d'env. 3.2m²); Chambre Principale (21.5m² ), parquet, cheminée, penderie, baie vitrée de pleine hauteur avec vues exceptionnelles. Au 2ème : Circulation (15.1m² ), grands placards ; 2 Chambres d'hôtes mansardées (16.2, 16.9m² SdE privées inc.) 3 Chambres (10.9, 11.4, 18.3m² ). Sous Sol : env. 100m² : Dégagement ; Stockage; Chaufferies ; Bûcher ; Atelier ; Réserve Jardin ; local technique piscine. Construction en pierres ; Toiture en ardoises ; Env. 60% Dbl Vitrage ; VMC ; Chauffage CC fuel chaudière à condensation (2016) couplée avec une chaudière bois, radiateurs en font. Energie : D ; G.E.S : D. Dépendances: Logis (Env. 70m²hab sur 2 Niveaux): RDC carrelé: Séjour avec cheminée; Cuisine, escalier en chêne; SdE; WC. Au 1er 2 Belles Chambres mansardées. 2 Garages ; abri. Terrain : Env. 1.34 Hectares; Allée; 2 Cours; Jardin; Piscine enterré + terrasse avec des vues de la vallée; Terrain boisé sur une pente forte avec des jolis sentiers privés menant à la rivière en bas (Cat 1 ? Cat 2 à pied). ** 525 000 € honoraires inclus | 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur |
Type de bien | Demeure de Prestige |
Type de transaction | A vendre |
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Code postal | 16500 |
Ville | CONFOLENS |
Pays | France |
Secteur | Nord Est Charente |
Situation | Sur le bord d'une petite ville |
Exposition | Ouest |
Lotissement | Non |
Vue | En Vallonée |
Distance Voie Express | 15 Km |
Distance Aéroport | 50 km |
Distance Autoroute | 51 km |
Mitoyenneté | Indépendant |
Distance Train | 18 km |
Accès Ecole | 5 min |
Accès Gare | 15 min |
Equitation | 3 Km |
Piscine | 3 Km |
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Prix | 525000 EUR |
Taxe Habitation | 873 EUR |
Taxe Foncière | 2774 EUR |
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Nombre pièces | 15 |
Chambres | 9 |
Salle(s) de bains | 1 |
Salle(s) d'eau | 5 |
Cuisine | Aménagée/équipée |
Nombre niveaux | 3 |
Exposition Séjour | OUEST |
Mode Chauffage | Fuel |
Eau chaude | Ballon électrique |
Etat intérieur | Bon |
Cheminée | Foyer ouvert |
Calme | Oui |
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Jardin | Oui |
Année construction | 1903 |
Couverture | Ardoises |
Etat couverture | Bon |
Neuf - Ancien | Ancien |
Etat général | Bon Etat |
Etat extérieur | Bon |
Construction | Pierre |
Style | Maison de maître |
Fenêtres | Simple et double vitrage |
Isolation | Par le toit |
Assainissement | Tout à l'égout |
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Surface | 300 m2 |
Surface aménageable | 100 m2 environ |
Surface Utile | 470 m2 |
Surface Dépendance(s) | 106 m2 |
Surface terrain | 13400 m2 |
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Cave(s) | 1 |
Type de Stationnement | Garage Double |
ADSL possible | Oui |
Piscine | Oui |
Sous-sol | Oui |
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Diagnostic Energétique | Oui |
Conso Energ | D |
Valeur conso annuelle énergie | 166 kWh/m2 par an |
Gaz Effet de Serre | D |
Valeur Gaz Effet de serre | 30 Kg CO2/m2/an |