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En Bref : Maison de Maître 1903, dominant la vallée; 300m²sur 3 Niveaux sur vaste Sous Sol de 100m² (5 Pièces); 9 belles Chs (5 SdE/WC Privées); Cuisine; Arrière Cuisine; SàM; Salon; Séjour; Orangerie; SdB ; 2 WC; Logis (4 Pièces) ; 2 Garages ; Abri voit.; Piscine enterré + terrasse ; Jardin; Allée; 2 Cours; Env. 1.3 Hect. de terrain (la plus part boisé sur une pente forte); bordure Rivière; Vues imprenables; au calme; Commerces à pieds. Situation : Charente 16, à la périphérie d'un bourg historique avec toutes commodités à pieds ainsi que la belle campagne vallonnée avoisinante. Env. 45mins de l'aéroport de Limoges ; 50minutes d'Angoulême (TGV). Descriptif : Cette remarquable Maison de Maître de 1903 a été conçue pour une Chambres d'Hôtes haut de gamme; aujourd'hui elle à besoin d'un peu de modernisation, si désiré, mais elle est en très bon état, propre et prête à habiter/louer tout de suite. Env. 300m² hab + S/Sol 100m², avec beaucoup de caractère et éléments d'origine (escalier tournant, escalier en chêne, rosaces, boiseries, fenêtres de pleine hauteur etc), comprenant: RDC : Des grandioses marches en pierre, avec leur balustrade, mène à la porte principale: Entrée (5.6m²~), carrelage d'origine ; Cuisine simple avec carrelage d'origine (10.3m²~ évier dbl, placards, plan de trav., hotte); Arrière Cuisine (11.3m²~à l'origine la bibliothèque), cheminée, escalier en bois, en spirale, conduit à la vestibule de SDB au 1er; SàM (30m²~), parquet, généreusement éclairé par la baie vitrée de pleine hauteur avec vues imprenables sur la vallée; jumelée avec le Séjour (21m²~) avec cheminée, parquet ? pouvant être transformer en cuisine américaine si souhaitée; Salon (ou Accueil/Ch RDC, 20m²~), parquet, immense fenêtre; WC+ Vestibule; petite Orangerie (9.5m²~). Au 1er : (moquette sur parquet) : Palier généreux (12.6m²~); Vestibule (3.3m²~), SdB (4.9m²~),WC ; 3 Chambres d'Hôtes (10.4, 13.4, 14.4 + SdE Privées d'env. 3.2m²); Chambre Principale (21.5m²~), parquet, cheminée, penderie, baie vitrée de pleine hauteur avec vues exceptionnelles. Au 2ème : Circulation (15.1m²~), grands placards ; 2 Chambres d'hôtes mansardées (16.2, 16.9m²~ SdE privées inc.) 3 Chambres (10.9, 11.4, 18.3m²~). Sous Sol : env. 100m²~ : Dégagement ; Stockage; Chaufferies ; Bûcher ; Atelier ; Réserve Jardin ; local technique piscine. Construction en pierres ; Toiture en ardoises ; Env. 60% Dbl Vitrage ; VMC ; Chauffage CC fuel chaudière à condensation (2016) couplée avec une chaudière bois, radiateurs en font. Energie : D ; G.E.S : D. Dépendances: Logis (Env. 70m²hab sur 2 Niveaux): RDC carrelé: Séjour avec cheminée; Cuisine, escalier en chêne; SdE; WC. Au 1er 2 Belles Chambres mansardées. 2 Garages ; abri. Terrain : Env. 1.34 Hectares; Allée; 2 Cours; Jardin; Piscine enterré + terrasse avec des vues de la vallée; Terrain boisé sur une pente forte avec des jolis sentiers privés menant à la rivière en bas (Cat 1 ? Cat 2 à pied). -
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Maison de Maître/Chambres d'Hôtes; 15 Pièces; Logis; Piscine; Bordure Rivière; Env.1.34 Hect. ; Dominant la vallée!

525 000 € **
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Prestige (droit)

Description


En Bref : Maison de Maître 1903, dominant la vallée; 300m²sur 3 Niveaux sur vaste Sous Sol de 100m² (5 Pièces); 9 belles Chs (5 SdE/WC Privées); Cuisine; Arrière Cuisine; SàM; Salon; Séjour; Orangerie; SdB ; 2 WC; Logis (4 Pièces) ; 2 Garages ; Abri voit.; Piscine enterré + terrasse ; Jardin; Allée; 2 Cours; Env. 1.3 Hect. de terrain (la plus part boisé sur une pente forte); bordure Rivière; Vues imprenables; au calme; Commerces à pieds. Situation : Charente 16, à la périphérie d'un bourg historique avec toutes commodités à pieds ainsi que la belle campagne vallonnée avoisinante. Env. 45mins de l'aéroport de Limoges ; 50minutes d'Angoulême (TGV). Descriptif : Cette remarquable Maison de Maître de 1903 a été conçue pour une Chambres d'Hôtes haut de gamme; aujourd'hui elle à besoin d'un peu de modernisation, si désiré, mais elle est en très bon état, propre et prête à habiter/louer tout de suite. Env. 300m² hab + S/Sol 100m², avec beaucoup de caractère et éléments d'origine (escalier tournant, escalier en chêne, rosaces, boiseries, fenêtres de pleine hauteur etc), comprenant: RDC : Des grandioses marches en pierre, avec leur balustrade, mène à la porte principale: Entrée (5.6m²~), carrelage d'origine ; Cuisine simple avec carrelage d'origine (10.3m²~ évier dbl, placards, plan de trav., hotte); Arrière Cuisine (11.3m²~à l'origine la bibliothèque), cheminée, escalier en bois, en spirale, conduit à la vestibule de SDB au 1er; SàM (30m²~), parquet, généreusement éclairé par la baie vitrée de pleine hauteur avec vues imprenables sur la vallée; jumelée avec le Séjour (21m²~) avec cheminée, parquet ? pouvant être transformer en cuisine américaine si souhaitée; Salon (ou Accueil/Ch RDC, 20m²~), parquet, immense fenêtre; WC+ Vestibule; petite Orangerie (9.5m²~). Au 1er : (moquette sur parquet) : Palier généreux (12.6m²~); Vestibule (3.3m²~), SdB (4.9m²~),WC ; 3 Chambres d'Hôtes (10.4, 13.4, 14.4 + SdE Privées d'env. 3.2m²); Chambre Principale (21.5m²~), parquet, cheminée, penderie, baie vitrée de pleine hauteur avec vues exceptionnelles. Au 2ème : Circulation (15.1m²~), grands placards ; 2 Chambres d'hôtes mansardées (16.2, 16.9m²~ SdE privées inc.) 3 Chambres (10.9, 11.4, 18.3m²~). Sous Sol : env. 100m²~ : Dégagement ; Stockage; Chaufferies ; Bûcher ; Atelier ; Réserve Jardin ; local technique piscine. Construction en pierres ; Toiture en ardoises ; Env. 60% Dbl Vitrage ; VMC ; Chauffage CC fuel chaudière à condensation (2016) couplée avec une chaudière bois, radiateurs en font. Energie : D ; G.E.S : D. Dépendances: Logis (Env. 70m²hab sur 2 Niveaux): RDC carrelé: Séjour avec cheminée; Cuisine, escalier en chêne; SdE; WC. Au 1er 2 Belles Chambres mansardées. 2 Garages ; abri. Terrain : Env. 1.34 Hectares; Allée; 2 Cours; Jardin; Piscine enterré + terrasse avec des vues de la vallée; Terrain boisé sur une pente forte avec des jolis sentiers privés menant à la rivière en bas (Cat 1 ? Cat 2 à pied).
** NC honoraires inclus | 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur


Référence : EC1090al

Type de bienDemeure de Prestige
Type de transactionA vendre

Localisation
  Code postal16500
  VilleCONFOLENS
  PaysFrance
  SecteurNord Est Charente
  SituationSur le bord d'une petite ville
  ExpositionOuest
  LotissementNon
  VueEn Vallonée
  Distance Voie Express15 Km
  Distance Aéroport50 km
  Distance Autoroute51 km
  Distance Train18 km
  MitoyennetéIndépendant
  Accès Ecole5 min
  Accès Gare15 min
  Equitation3 Km
  Piscine3 Km

Aspects financiers
  Prix525000 EUR
  Taxe Habitation873 EUR
  Taxe Foncière2774 EUR

Intérieur
  Nombre pièces15
  Chambres9
  Salle(s) de bains1
  Salle(s) d'eau5
  CuisineAménagée/équipée
  Nombre niveaux3
  Exposition SéjourOUEST
  Mode ChauffageFuel
  Eau chaudeBallon électrique
  Etat intérieurBon
  CheminéeFoyer ouvert
  CalmeOui

Extérieur
  JardinOui
  Année construction1903
  CouvertureArdoises
  Etat couvertureBon
  Neuf - AncienAncien
  Etat généralBon Etat
  Etat extérieurBon
  ConstructionPierre
  StyleMaison de maître
  FenêtresSimple et double vitrage
  IsolationPar le toit
  AssainissementTout à l'égout

Surfaces
  Surface300 m2
  Surface aménageable100 m2 environ
  Surface Utile470 m2
  Surface Dépendance(s)106 m2
  Surface terrain13400 m2

Autres
  Cave(s)1
  Type de StationnementGarage Double
  ADSL possibleOui
  PiscineOui
  Sous-solOui

Diagnostics
  Diagnostic EnergétiqueOui
  Conso EnergD
  Valeur conso annuelle énergie166 kWh/m2 par an
  Gaz Effet de SerreD
  Valeur Gaz Effet de serre30 Kg CO2/m2/an
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Europ'immobilier 17
15 rue Felix Vieuille
17600 SAUJON

Téléphone : 09.84.39.96.00
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