EC1244al POTENTIEL DE REVENU! 2 Maisons Spacieuses (anc. bar-restaurant-épicerie + maison et chambres d'hôtes); Grange; Atelier ; Préau; Cour clos; Jardinet.18 photos de ce bien 149 800 € **
Référence : EC1244al
Situation : Est Charente 16450: Ce groupe de bâtiments en pierre se situe au coeur d'un beau village rural ; ouvrant sur la place et une petite rue latérale, elle domine la vallée avec une jolie vue dégagée sur les toits du village, jusqu'à la fabuleuse campagne environnante ; à 4min d'une petite ville; a 10min de St Claud; à 20min du bourg de Chasseneuil s/Bonnieure; à 40min d'Angoulême (TGV); 50min de l'Aéroport de Limoges. Description : Maison 1: (145m² ) est une maison familiale confortable de 4 Chambres (ou Gîte) avec une Cuisine/SàM au 1er étage pour profiter de la belle vue sur les toits. Maison 2: (185m² hab) était un Bar- Restaurant-Magasin ; possibilité d'obtenir une licence auprès de la Mairie si nécessaire; plus récemment elle était une Maison d'hôtes et une épicerie. Les deux maisons sont en bon ordre générale et sont disposées comme suit : Maison 1: RdC : Carrelage; Entrée par des portes vitrées dans un salon spacieux (30.3m² ) avec mur en pierre apparentes, poêle à granulés et escalier; Chambre 1 (17m² ) avec SdE privée (3m² douche, lavabo, WC), penderie et coin fenêtre (rangement); à l'autre extrémité du salon nous avons l'espace bureau (8.8m² ), qui mène à la Chambre 2 (9.9m² ) ; SdE / WC (3m² ) et un placard utilitaire pour une machine à laver (2m² ). 1er étage : plafond mansardé, poutres et planchers en bois dans l'ensemble : Cuisine-SàM aménagée et équipée (26.3m² four, plaque de cuisson, évier, placards) avec 2 belle Chambres de chaque côté (19.6 & 23m² ), le dernier avec SdE priv (2.7m² douche, wc, lavabo) et des murs en pierres apparentes. Détails Techniques : Bon Etat; toiture revue 2020; dbl vitrage en bois; installation électrique refaite 2018 ; Poêle à granulé et chauffage électrique (bien qu'il y ait des radiateurs en place pour un CC éventuel) ; Fosse septique (microstation 2014); Taxe Fonc.c500€/an ; En attente de DPE. Maison 2: RdC : Carrelé partout : Entrée dans Grande SàM double exposition (anc. restaurant 36.5m² ); Salon (anc. magasin 15.1m² ) avec de beaux placards anciens; Débarras/Bureau (11.9m² ); 2 WC clients avec foyer (13.9m² fera SdB/buanderie RDC); grande Cuisine équipée (22.4m² ) avec escalier d'origine. 1er étage : 3 Chambres d'hôtes avec leurs clés et SdBs priv. (22.6/24.1/21.6m SdBs inc.), parquet dans les chambres et parquet flottant dans les SdBs. 2ème étage : 2 greniers aménageables (c 22/38.5m en hauteur). Détails Techniques : Bon-moyen état générale; dbl vitrage en PVC; CC Fioul (ancienne chaudière nécessite révision/remplacement); fosse septique (2014); révision électrique 2014; charpentes traité 2008; une partie de toit a eu un remaniement 2022 ; Taxe Fonc. c500€; En attente de DPE. Dépendances : Grange d'env.70 m², attenante à la maison 2, bonne hauteur; les autres dépendances sont attachées à l'avant de la grange, en face de la maison 1 (peut donc être utilisé pour les deux propriétés); petit abri en pierre (5.6m² ); Abris Voiture (26.7m² ); Atelier (14.3m² ); Cave à vin (9.6m² ). Terrain : env 803m² ; Jolie grande Cour, Clos et empierré ; petit Jardinet. ** 149 800 € honoraires inclus | 140 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Diaporama
| Type de bien | Maison |
| Type de transaction | A vendre |
 Localisation | |
| Code postal | 16450 |
| Ville | SAINT CLAUD |
| Pays | France |
| Secteur | Nord Est Charente |
| Situation | Bourg |
| Exposition | Sud |
| Lotissement | Non |
| Vue | Cour |
| Distance Voie Express | 18 Km |
| Distance Aéroport | 71 km |
| Distance Autoroute | 72 km |
| Distance Commerces | 11 km |
| Distance Train | 19 km |
| Mitoyenneté | 1 côté |
| Accès Ecole | 3.7 min |
| Accès Gare | 20 min |
| Equitation | 7 Km |
| Piscine | 19 Km |
| Aspects financiers | |
| Prix | 149800 EUR |
| Bien soumis à l'encadrement des loyers | Non |
| Taxe Foncière | 1000 EUR |
| Surfaces | |
| Surface | 330 m2 |
| Surface aménageable | 60 m2 environ |
| Surface Dépendance(s) | 126 m2 |
| Surface terrain | 803 m2 |
| Extérieur | |
| Jardin | Oui |
| Couverture | Tuiles |
| Etat couverture | Bon et à revoir |
| Neuf - Ancien | Ancien |
| Etat général | Bon Etat |
| Etat extérieur | Bon |
| Construction | Pierre |
| Style | Traditionnel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Volets | Bois |
| Assainissement | Micro-station |
| Intérieur | |
| Nombre pièces | 13 |
| Chambres | 7 |
| Chambre RDC | 1 |
| Salle(s) d'eau | 5 |
| WC | 7 |
| Cuisine | Aménagée/équipée |
| Plain-pied | Non |
| Séjour Double | Oui |
| Mode Chauffage | Poêle à granulés |
| Eau chaude | Ballon électrique |
| Etat intérieur | Bon |
| Cheminée | Conduit existant |
| Autres | |
| Cave(s) | 1 |
| Grenier | Oui |
| Type de Stationnement | |
| Puits | Oui |
| Mandat | |
| Disponibilité | 07/07/2020 |
| Diagnostics | |
| Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) | Non |
| Soumis à l'affichage du DPE | Oui |
| Date établissement Diagnostic Energétique | 14/05/2021 |
| Consommation énergie primaire | C |
| Gaz Effet de Serre | A |
| Publicité | |
| Biens d'exception | Non |
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