POTENTIEL DE REVENU ! 2 Maisons Spacieuses (1 était un Bar-Rest-boutique et Chambres d'hôtes); Grande Grange; Atelier?; Préau; Cour clos; Jardinet; au Centre d'un joli Village.

En bref : Maison 1 : grde Cuisine, grd Salon, 4 belles Chambres, 1 SdB, 1 SdE, espace Bureau. Maison 2 : (était Bar-Rest-Shop & B&B) : grd Salon?; grde SàM; grd Cuisine; Bureau; 2 Wc+ Foyer; 3 belles Chambres d'hôtes avec SdB priv; 2 Greniers aménageable. Dépendances: Grange; Appentis / Abris voiture; grande Cour empierrée?; Jardinet; Puits; Belles vues. Terrain d'env. 803m².

Situation : Est Charente 16450: Ce groupe de bâtiments en pierre se situe au coeur d'un beau village rural?; ouvrant sur la place et une petite rue latérale, elle domine la vallée avec une jolie vue dégagée sur les toits du village jusqu'à la fabuleuse campagne environnante?; à 4min d'une petite ville; à 20min du bourg de Chasseneuil s/Bonnieure; à 10min d'Angoulême (TGV); 50min de l'Aéroport de Limoges.

Description : Maison 1: (145m²

) est une maison familiale confortable de 4 Chambres (ou Gîte) avec une Cuisine/SàM au 1er étage pour profiter de la belle vue sur les toits. Maison 2: (185m²

hab) était un Bar- Restaurant-Magasin?; Il est faisable d'obtenir une licence auprès de la Mairie si nécessaire; plus récemment elle était une Maison d'hôtes et une épicerie. Les deux maisons sont en bon ordre générale et sont disposées comme suit :

Maison 1: RdC : Carrelage; Entrée par des portes vitrées dans un salon spacieux (30.3m²

) avec mur en pierre apparentes, poêle à granulés et escalier; Chambre 1 (17m²

) avec SdB privée (3m²

douche, lavabo, WC), penderie et coin fenêtre (rangement); à l'autre extrémité du salon nous avons l'espace bureau (8.8m²

), qui mène à la Chambre 2 (9.9m²

)?; SdE / WC (3m²

) et un placard utilitaire pour une machine à laver (2m²

).

1er étage : plafond mansardé, poutres et planchers en bois dans l'ensemble : Cuisine-SàM aménagée et équipée (26.3m²

four, plaque de cuisson, évier, placards) avec 2 belle Chambres de chaque côté (19.6 & 23m²

), le dernier avec SdB priv (2.7m²

douche, wc, lavabo) et des murs en pierres apparentes.
Détails Techniques?: Très Bon Etat; toiture revue 2020; dbl vitrage en bois; installation électrique refaite 2018 ; Poêle à granulé et chauffage électrique (bien qu'il y ait des radiateurs en place pour un CC éventuel) ; Fosse septique conforme (microstation 2014) ; Taxe Fonc.500€/an ; En attente de DPE.

Maison 2: RdC : Carrelé partout : Entrée dans Grande SàM double exposition (était restaurant -36.5m²

); Salon (était magasin 15.1m²

) avec de beaux placards anciens; Débarras/Bureau (11.9m²

); 2 WC clients avec foyer (13.9m²

fera SdB/buanderie RDC); grande Cuisine équipée (22.4m²

) avec escalier d'origine.
1er étage : 3 Chambres d'hôtes avec leurs clés et SdBs priv. (22.6/24.1/21.6m

SdBs inc.), parquet dans les chambres et parquet flottant dans les SdBs.

2ème étage : 2 greniers aménageables (c 22/38.5m

en hauteur).
Détails Techniques?: Bon état générale; dbl vitrage en PVC; CC Fioul (ancienne chaudière nécessite révision); fosse septique conforme (microstation 2014); révision électrique 2014; charpentes traité 2008; une partie du toit a besoin d'un remaniement; Taxe Fonc. 500€; En attente de DPE.
Dépendances : Grange d'env.70 m², attenante à la maison 2, bonne hauteur, toiture nécessite un petit remaniement; les autres dépendances sont attachées à l'avant de la grange, en face de la maison 1 (peut donc être utilisé pour les deux propriétés); petit abri en pierre (5.6m²

); Abris Voiture (26.7m²

); Atelier (14.3m²

); Cave à vin (9.6m²

).

Terrain : env 803m²?; Jolie grande Cour, Clos et empierré?; Jardinet.

** 222 000 € honoraires inclus | 209 500 € hors honoraires | Honoraires : 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires