Europ'immobilier 17 : A vendre Maison 340 m² Chabanais | Europ'immobilier 17
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En bref : 6 Chambres; 3-4 SdB priv; Hall d'entrée; Cuisine; Grande Salle à manger; Immense Salon; Bureau; Appt T2 (RdC), 3 WC; Sous-sol : Garage; Buanderie; Débarras; locale Piscine/Sellerie; WC; 2 Balcons; Terrasse spacieuse; Piscine creusée + Terrasse; Terrain de Tennis; Grande Grange; Parc; puits; 2 étangs; 2 ruisseaux; pâturage; parcelle de bois; ; joli chemin de randonné priv avec quelques obstacles éparpiller de cross. Situation : Est de la Charente. Cette belle propriété domine les vallées avec de belles vues ; à la périphérie d'un bourg, non loin de toutes commodités et d'une rivière de pêche (cat 2); à proximité des lacs des Hautes Charentes; à 30min de l'Aéroport de Limoges et à 45min d'Angoulême (TGV). Description : Cette maison d'architecte en pierre a été construite en 1954 et a eu diverses modernisations depuis; il y a de grandes baies vitrées et portes vitrées partout qui rendent la propriété lumineuse et la font profité des belles vues; elle offre des possibilités exceptionnelles pour la vie en famille (intérieur / extérieur). Elle ferait également une bonne Chambres d'hôtes. Elle bénéficie d'un espace habitable de 295m² (+ sous-sol) aménagé comme suit : RdC : Hall d'entrée (4.3m²~), moquette, bel escalier menant au deux étages; Couloir (5.9m²~); Cuisine aménagé en partie (15.5m²~), possibilité de décloisonné la cuisine et la spacieuse SàM (29.7m²~), portes vitrées menant à la Terrasse; jumélé avec l'énorme Salon (46.8m²~) parquet, baie vitrée, cheminée, portes vitrées allant à la Terrasse ; Bureau (13.1m²~); accès au sous-sol; Grande Terrasse (60 m²~), avec une vigne à raisin suspendue, belle vue sur le parc et le plus grand étang. 1er étage : Palier (6.5m²~); Chambre Principale (17.5m²~) avec grde penderie et immense SdB priv (24.5m²~) carrelée avec baignoire, douche à l'italienne, WC et Balcon donnant sur le parc ; Chambre 2 (19m2~) avec balcon et SdE priv (4.4m²~ grande douche, lavabo, wc); Chambre 3 (13.5m²~), double aspect, placard de lavabo; Chambre 4 (11.6m²~) avec penderie et SdB priv(4.5m²~baignoire, lavabo, WC). 2ème étage : Petit Palier; Chambre 5 (16m²~), mansardé, accès aux débarras, grde douche à l'italienne; Chambre 6 (10.6m²~), mansardé; WC (3.2m²~) accès aux 2éme débarras (4m²~). Sous-sol(semi-enterré) : Appt T2, Foyer (5m²~) + placards; Chambre (12.2m²~) avec portes vitrées et SdE priv (2.7m²~ douche, lavabo, WC); Cuisine-Séjour carrelé (25m²~) avec coin cuisine et portes vitrées menant au jardin sur le côté. Grand garage (43.7m²~); Local de piscine / Sellerie (34.6m²~); Buanderie (3m²~); débarras (14.3m²~); WC (2m²~). Détails techniques : Tout à l'égout; dble vitrage récent en aluminium; CC gaz (Chaudière 2008), beaux radiateurs en fonte; toiture revue (2018); une mise à jour de l'installation électrique à prévoir; les étangs sont non conforment pour un usage commercial (c15k€ ); panneaux solaires (gagnant c1200€/an); c500€/mois gaz/elec; taxe Foncière : 4200€/Annum; D.P.E : D; GES:E Dépendances : Immense grange en pierre env 350m² avec écurie. Terrain env 234699m²: 14 hectares sont attenants à la propriété avec 2 autres parcelles de pâturage et bois de l'autre côté de la route. La maison est hors de la vue (derrière des haies, des arbres et des buissons), une entrée fermée mène à l'allée circulaire en face de la maison, sur le côté un chemin bordé d'arbres mène à la grange, les champs (qui ont également un accès routier séparé, on pourrait donc éventuellement obtenir l'autorisation de construction) et sur les lacs, permettant l'accès des véhicules. Le parc paysager entourant la propriété contient de nombreux arbres et de vastes pelouses à l'arrière descendent vers le plus grand lac (6000m²~) avec la piscine creusée (12x6x2.5) et terrasse ensoleillé juste derrière la maison; le terrain de tennis est sur le côté et des pistes à travers les prairies boisées et de fleurs sauvages mènent autour de l'étang principal au deuxième étang (c3000m²) et au ruisseau. Le terrain a été utilisé pour l'entraînement de cross à cheval et il y a quelques ponts, bancs, petits sauts etc. Un terrain plat derrière le court de tennis a été laissé pour un héliport mais n'a jamais été achevé; il y a aussi un puits et un bunker de balltrap (mécanisme plus présent). -

Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds

  • Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds
    Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds
  • Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds
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  • Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds
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  • Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds
  • Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds

18 photos de ce bien

Prestige (droit)
483 000 € **
Référence : EC1147al
Europ'immobilier 17
15 rue Felix Vieuille
17600 SAUJON

Téléphone : 09.84.39.96.00
Contactez-nous

En bref : 6 Chambres; 3-4 SdB priv; Hall d'entrée; Cuisine; Grande Salle à manger; Immense Salon; Bureau; Appt T2 (RdC), 3 WC; Sous-sol : Garage; Buanderie; Débarras; locale Piscine/Sellerie; WC; 2 Balcons; Terrasse spacieuse; Piscine creusée + Terrasse; Terrain de Tennis; Grande Grange; Parc; puits; 2 étangs; 2 ruisseaux; pâturage; parcelle de bois; ; joli chemin de randonné priv avec quelques obstacles éparpiller de cross.

Situation : Est de la Charente. Cette belle propriété domine les vallées avec de belles vues ; à la périphérie d'un bourg, non loin de toutes commodités et d'une rivière de pêche (cat 2); à proximité des lacs des Hautes Charentes; à 30min de l'Aéroport de Limoges et à 45min d'Angoulême (TGV).

Description : Cette maison d'architecte en pierre a été construite en 1954 et a eu diverses modernisations depuis; il y a de grandes baies vitrées et portes vitrées partout qui rendent la propriété lumineuse et la font profité des belles vues; elle offre des possibilités exceptionnelles pour la vie en famille (intérieur / extérieur). Elle ferait également une bonne Chambres d'hôtes. Elle bénéficie d'un espace habitable de 295m² (+ sous-sol) aménagé comme suit :

RdC : Hall d'entrée (4.3m²

), moquette, bel escalier menant au deux étages; Couloir (5.9m²

); Cuisine aménagé en partie (15.5m²

), possibilité de décloisonné la cuisine et la spacieuse SàM (29.7m²

), portes vitrées menant à la Terrasse; jumélé avec l'énorme Salon (46.8m²

) parquet, baie vitrée, cheminée, portes vitrées allant à la Terrasse ; Bureau (13.1m²

); accès au sous-sol; Grande Terrasse (60 m²

), avec une vigne à raisin suspendue, belle vue sur le parc et le plus grand étang.

1er étage : Palier (6.5m²

); Chambre Principale (17.5m²

) avec grde penderie et immense SdB priv (24.5m²

) carrelée avec baignoire, douche à l'italienne, WC et Balcon donnant sur le parc ; Chambre 2 (19m2

) avec balcon et SdE priv (4.4m²

grande douche, lavabo, wc); Chambre 3 (13.5m²

), double aspect, placard de lavabo; Chambre 4 (11.6m²

) avec penderie et SdB priv(4.5m²

baignoire, lavabo, WC).

2ème étage : Petit Palier; Chambre 5 (16m²

), mansardé, accès aux débarras, grde douche à l'italienne; Chambre 6 (10.6m²

), mansardé; WC (3.2m²

) accès aux 2éme débarras (4m²

).

Sous-sol(semi-enterré) : Appt T2, Foyer (5m²

) + placards; Chambre (12.2m²

) avec portes vitrées et SdE priv (2.7m²

douche, lavabo, WC); Cuisine-Séjour carrelé (25m²

) avec coin cuisine et portes vitrées menant au jardin sur le côté. Grand garage (43.7m²

); Local de piscine / Sellerie (34.6m²

); Buanderie (3m²

); débarras (14.3m²

); WC (2m²

).

Détails techniques : Tout à l'égout; dble vitrage récent en aluminium; CC gaz (Chaudière 2008), beaux radiateurs en fonte; toiture revue (2018); une mise à jour de l'installation électrique à prévoir; les étangs sont non conforment pour un usage commercial (c15k€ ); panneaux solaires (gagnant c1200€/an); c500€/mois gaz/elec; taxe Foncière : 4200€/Annum; D.P.E : D; GES:E

Dépendances : Immense grange en pierre env 350m² avec écurie.

Terrain env 234699m²: 14 hectares sont attenants à la propriété avec 2 autres parcelles de pâturage et bois de l'autre côté de la route. La maison est hors de la vue (derrière des haies, des arbres et des buissons), une entrée fermée mène à l'allée circulaire en face de la maison, sur le côté un chemin bordé d'arbres mène à la grange, les champs (qui ont également un accès routier séparé, on pourrait donc éventuellement obtenir l'autorisation de construction) et sur les lacs, permettant l'accès des véhicules. Le parc paysager entourant la propriété contient de nombreux arbres et de vastes pelouses à l'arrière descendent vers le plus grand lac (6000m²

) avec la piscine creusée (12x6x2.5) et terrasse ensoleillé juste derrière la maison; le terrain de tennis est sur le côté et des pistes à travers les prairies boisées et de fleurs sauvages mènent autour de l'étang principal au deuxième étang (c3000m²) et au ruisseau. Le terrain a été utilisé pour l'entraînement de cross à cheval et il y a quelques ponts, bancs, petits sauts etc. Un terrain plat derrière le court de tennis a été laissé pour un héliport mais n'a jamais été achevé; il y a aussi un puits et un bunker de balltrap (mécanisme plus présent).
** 483 000 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Type de bienMaison
Type de transactionA vendre

Localisation
  Code postal16150
  VilleChabanais
  SecteurNord Est Charente
  Situationen bordure de ville
  ExpositionNord-Sud
  VueParc et Campagne
  Distance Voie Express1 Km
  Distance Aéroport40 km
  Distance Autoroute41 km
  Distance Commerces0.5 km
  MitoyennetéIndépendant
  Distance Train24 km
  Accès Gare20 min

Aspects financiers
  Prix483000 EUR
  Taxe Foncière4200 EUR

Intérieur
  Nombre pièces12
  Chambres7
  Chambre RDCOui
  Salle(s) de bains2
  Salle(s) d'eau3
  WC7
  CuisineAménagée/équipée
  Nombre niveaux3
  Exposition SéjourSUD - NORD
  Séjour DoubleOui
  Mode ChauffageGaz de ville
  Etat intérieurBon
  CheminéePoêle à bois
  CalmeOui

Extérieur
  JardinOui
  Année construction1954
  CouvertureTuiles
  Etat couvertureBon
  Neuf - AncienRécent
  Etat généralBon Etat
  Vis à VisNon
  Etat extérieurBon
  ConstructionPierre
  StyleManoir
  FenêtresAluminium Double Vitrage
  VoletsMétallique
  AssainissementTout à l'égout

Surfaces
  Surface340 m2
  Surface Dépendance(s)410 m2
  Surface terrain234699 m2

Autres
  Nombre balcons2
  Nombre de terrasses2
  Type de Stationnement
  TennisOui
  PiscineOui
  Sous-solOui
  VérandaOui
  PuitsOui

Mandat
  Disponibilité26/05/2020

Diagnostics
  Soumis à l'affichage du DPEOui
  Consommation énergie primaireD
  Valeur consommation énergie primaire185 kWh/m2 par an
  Gaz Effet de SerreE
  Valeur Gaz Effet de serre40 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Mentions légales
Affichage des informations légales : Europ'immobilier 17 | Raison sociale : EUROP'IMMOBILIER17 | Adresse siège social : 15 rue Felix Vieuille - 17600 SAUJON | Siret : 798656492 | RCS : SAINTES | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SASU | Capital social : 1000€ | Assurance RCP : NC |
Carte T : T/1104 - Délivrée par la Préfecture de Charente-Maritime | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 21 rue Balzac 75 406 PARIS cedex 08 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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