Imposante Maison d'architecte (1954); 6 Chambres; Vaste Salon; Piscine creusé; 2 étangs; Ruisseau; Terrain de tennis; Appt T2; locale de balltrap ; Grange; Parc; Pâturage; commerce à pieds

En bref : 6 Chambres; 3-4 SdB priv; Hall d'entrée; Cuisine; Grande Salle à manger; Immense Salon; Bureau; Appt T2 (RdC), 3 WC; Sous-sol : Garage; Buanderie; Débarras; locale Piscine/Sellerie; WC; 2 Balcons; Terrasse spacieuse; Piscine creusée + Terrasse; Terrain de Tennis; Grande Grange; Parc; puits; 2 étangs; 2 ruisseaux; pâturage; parcelle de bois; ; joli chemin de randonné priv avec quelques obstacles éparpiller de cross.

Situation : Est de la Charente. Cette belle propriété domine les vallées avec de belles vues ; à la périphérie d'un bourg, non loin de toutes commodités et d'une rivière de pêche (cat 2); à proximité des lacs des Hautes Charentes; à 30min de l'Aéroport de Limoges et à 45min d'Angoulême (TGV).

Description : Cette maison d'architecte en pierre a été construite en 1954 et a eu diverses modernisations depuis; il y a de grandes baies vitrées et portes vitrées partout qui rendent la propriété lumineuse et la font profité des belles vues; elle offre des possibilités exceptionnelles pour la vie en famille (intérieur / extérieur). Elle ferait également une bonne Chambres d'hôtes. Elle bénéficie d'un espace habitable de 295m² (+ sous-sol) aménagé comme suit :

RdC : Hall d'entrée (4.3m²

), moquette, bel escalier menant au deux étages; Couloir (5.9m²

); Cuisine aménagé en partie (15.5m²

), possibilité de décloisonné la cuisine et la spacieuse SàM (29.7m²

), portes vitrées menant à la Terrasse; jumélé avec l'énorme Salon (46.8m²

) parquet, baie vitrée, cheminée, portes vitrées allant à la Terrasse ; Bureau (13.1m²

); accès au sous-sol; Grande Terrasse (60 m²

), avec une vigne à raisin suspendue, belle vue sur le parc et le plus grand étang.

1er étage : Palier (6.5m²

); Chambre Principale (17.5m²

) avec grde penderie et immense SdB priv (24.5m²

) carrelée avec baignoire, douche à l'italienne, WC et Balcon donnant sur le parc ; Chambre 2 (19m2

) avec balcon et SdE priv (4.4m²

grande douche, lavabo, wc); Chambre 3 (13.5m²

), double aspect, placard de lavabo; Chambre 4 (11.6m²

) avec penderie et SdB priv(4.5m²

baignoire, lavabo, WC).

2ème étage : Petit Palier; Chambre 5 (16m²

), mansardé, accès aux débarras, grde douche à l'italienne; Chambre 6 (10.6m²

), mansardé; WC (3.2m²

) accès aux 2éme débarras (4m²

).

Sous-sol(semi-enterré) : Appt T2, Foyer (5m²

) + placards; Chambre (12.2m²

) avec portes vitrées et SdE priv (2.7m²

douche, lavabo, WC); Cuisine-Séjour carrelé (25m²

) avec coin cuisine et portes vitrées menant au jardin sur le côté. Grand garage (43.7m²

); Local de piscine / Sellerie (34.6m²

); Buanderie (3m²

); débarras (14.3m²

); WC (2m²

).

Détails techniques : Tout à l'égout; dble vitrage récent en aluminium; CC gaz (Chaudière 2008), beaux radiateurs en fonte; toiture revue (2018); une mise à jour de l'installation électrique à prévoir; les étangs sont non conforment pour un usage commercial (c15k€ ); panneaux solaires (gagnant c1200€/an); c500€/mois gaz/elec; taxe Foncière : 4200€/Annum; D.P.E : D; GES:E

Dépendances : Immense grange en pierre env 350m² avec écurie.

Terrain env 234699m²: 14 hectares sont attenants à la propriété avec 2 autres parcelles de pâturage et bois de l'autre côté de la route. La maison est hors de la vue (derrière des haies, des arbres et des buissons), une entrée fermée mène à l'allée circulaire en face de la maison, sur le côté un chemin bordé d'arbres mène à la grange, les champs (qui ont également un accès routier séparé, on pourrait donc éventuellement obtenir l'autorisation de construction) et sur les lacs, permettant l'accès des véhicules. Le parc paysager entourant la propriété contient de nombreux arbres et de vastes pelouses à l'arrière descendent vers le plus grand lac (6000m²

) avec la piscine creusée (12x6x2.5) et terrasse ensoleillé juste derrière la maison; le terrain de tennis est sur le côté et des pistes à travers les prairies boisées et de fleurs sauvages mènent autour de l'étang principal au deuxième étang (c3000m²) et au ruisseau. Le terrain a été utilisé pour l'entraînement de cross à cheval et il y a quelques ponts, bancs, petits sauts etc. Un terrain plat derrière le court de tennis a été laissé pour un héliport mais n'a jamais été achevé; il y a aussi un puits et un bunker de balltrap (mécanisme plus présent).

** 483 000 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires