EC1206al Maison en pierre de 1629, 3 Chambres, Grange, grand Jardin, hameau calme, cadre charmant.

En Bref : Maison de vacances parfaite! Superbes caractéristiques originales, y compris un magnifique escalier en pierre! Cuisine, Séjour, 3 Chambres, Salle de bains, WC, Grenier, Débarras, Grande Grange, Grand Jardin en face.

Situation : Niché au coeur d'un ancien hameau, avec de belles vues sur la vallée boisée, dans une belle campagne Charentaise proche de la frontière de Dordogne et du Parc National Périgord ; à 5km d'un Golf International 18 trous ; à 2 km de la rivière Tardoire (Cat 2 pêche/canoë); à proximité des beaux lacs de loisirs de la Haute Charente et du plan d'eau de St Mathieu; c20 min à pied d'un village avec un bar-restaurant; de nombreux autres jolis villages environnants avec commodités; c10min en voiture de la ville historique de Montbron; c20min de la belle ville de La Rochefoucauld et son magnifique château; 45min d'Angoulême (TGV) ; 50min de l'aéroport de Limoges.

Description : C'est une occasion unique d'acheter une partie d'un ancien château! Cette petite maison en pierre faisait autrefois partie d'une propriété plus grande, qui aurait appartenu autrefois à la famille d'un avocat de renom et qui remonte peut-être au XIIIe siècle; elle semble avoir été rénovée en 1629 et possède encore l'escalier en pierre qui était autrefois une tour, avant qu'il ne soit tronqué pour économiser de l'impôt après la révolution. À un certain moment, le manoir a été divisé en petites propriétés et donc ce petit bijou est attaché aux voisins, mais séparés par des murs de pierre extrêmement épais. Il a env. 95m² habitable, plein de caractère couvrant plusieurs siècles, avec de magnifiques poutres en chêne profond et de beaux hauts plafonds tout au long; il est orienté sud avec une bonne lumière et aménagé comme suit :

*RDC : Entrée par une belle vieille porte en chêne dans une arche en pierre, directement sur l'ancien escalier en pierre qui donne accès au grenier et un accès alternatif au premier étage par un placard de style presbytère! Petite Cuisine (9,3m²) avec carrelage carrière, évier en céramique, qq placards et poêle à bois ; petit Cellier sous l'escalier de pierre; possibilité de décloisonner la cuisine et l'impressionnant Séjour (30m²) avec parquet, cheminée foyer ouverte assez grande pour un tournebroche, évier en pierre ancienne, poêle à bois & bel escalier en chêne menant au 1er étage; le séjour dispose d'une porte d'entrée alternatif car il donne sur le parking et le jardin; SdB (5,5m²)avec carrelage carrière, faïence, baignoire, lavabo et plomberie pour une machine à laver; WC; Placard.

*1er Etage : Parquet en chêne d'origine (des fois recouvert de moquette), tout au long : Palier (9m²); Chambre 1 (14.9m²), avec belle cheminée; Chambre 2 (13.1m²), ces deux chambres ont de belles vues sur la vallée; Chambre 3 (9.7m²).

Détails Techniques : La plus petite chambre se trouve au-dessus de la SdB & WC donc fera une SdB à l'étage, si souhaitable ; il y a aussi une autre possibilité de faire une SdE sur le palier mezzanine au-dessus de la cuisine (6m²), si 3 chambres sont une exigence. Vitrage simple en bois en bon état; volets en bois; CC par une cuisinière à bois avec radiateurs liés; poêle à bois et foyer ouvert dans le salon; vieux chauffe-eau électrique 50L; installation électrique à revoir; fosse septique non-conforme; le toit était complètement revue en 1999 et paraît en assez bon ordre. Taxe Fonc : 468€ En attente de D.P.E.

Dépendances : Belle grande Grange en pierre avec étable (environ 117m²) en bon état apparent avec éclairage et électricité.

Terrain : Env. 1792m²; Cour; Parking; Puits; Jardin en face de la maison avec une pergola, quelques arbres matures, quelques arbustes et de belles vues sur la vallée.

*Toutes les mesures sont approximatives

** 75 600 € honoraires inclus | 70 000 € hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires